178 m²
635m²
1976
6
2
Kaufpreis: 549.000 EUR

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und idyllischer Terrasse

76761 Rülzheim, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1084
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    76761 Rülzheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
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Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2024
  • Gültig bis
    24.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    275kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 275,00 kWh/(m²·a)
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Lage

Rülzheim liegt im südlichen Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Der Ort wurde 765 erstmals urkundlich erwähnt und ist von der Rheinebene mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Wanderer macht.
Die Gemeinde ist familienfreundlich, mit einem Kindergarten, Spielplätzen und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Wörth und Germersheim schnell erreichbar.
Dank guter Verkehrsanbindung und öffentlichem Nahverkehr ist Rülzheim gut mit der Umgebung vernetzt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und ermöglicht den Kauf frischer Produkte direkt vom Bauernhof.

Video

Kontakt

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG

✓ ruhige Lage im schönen Rülzheim
✓ offener Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
✓ modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✓ lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer mit eigener Loggia
✓ kompakte Raumaufteilung mit fünf geräumigen Schlafzimmern
✓ zeitlose Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
✓ warmes Wohnambiente durch Kamin und Parkettboden
✓ viel Stauraum durch den großzügigen Keller mit Hobbyraum und Werkstatt
✓ idyllischer Garten mit großer & gepflegter Rasenfläche

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