386 m² 
3.087m² 
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4Einzigartiges Anwesen mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten mit traumhafter Gartenanlage und Pool
67271 Mertesheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID4954
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse67271 Mertesheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.386 m²
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Grundstück ca.3.087 m²
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Zimmer13
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Schlafzimmer7
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Badezimmer4
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerPellet
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Verfügbar abnach Rücksprache
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,98% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis899.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum16.04.2025
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Gültig bis15.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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PrimärenergieträgerHolzpellets
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Endenergiebedarf105,67 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Mertesheim liegt idyllisch im Leiningerland zwischen Pfälzerwald und Rheinebene und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ort bietet direkten Zugang zu beliebten Wanderwegen wie dem Pfälzer Weinsteig und dem Panoramaweg mit herrlichen Ausblicken. Radfahrer genießen abwechslungsreiche Touren entlang der Deutschen Weinstraße.
Besonders praktisch ist die hervorragende Erreichbarkeit im Alltag: Der Bahnhof Mertesheim ist nur etwa 1 Gehminute entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung per Regionalbahn sowie einen idealen Startpunkt für Ausflüge. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe erreichen Sie in ca. 5 Minuten, eine Bäckerei bereits in rund 3 Minuten. Familien profitieren von kurzen Wegen – Kindergarten und Grundschule befinden sich in Asselheim und Ebertsheim und sind in etwa 4 Minuten erreichbar.
Auch die überregionale Anbindung ist optimal: Über die L395 gelangen Sie schnell nach Grünstadt und Ludwigshafen, die Autobahn A6 ist in ca. 11 Minuten erreichbar.
Ein idealer Wohnort für Naturfreunde, Aktive und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
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Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ außergewöhnliches Gebäudeensemble mit viel Charme
✓ 3 Wohneinheiten perfekt für Mehrgenerationenwohnen
✓ die Hauptwohnung mit schönem Essbereich & Decken bis zum Giebel
erstreckt sich über 3 Etagen
✓ exklusive „Plana“ Küche im EG mit direktem Zugang zum Essbereich
✓ renovierte Wohnung von 2023 mit großem Wohn- & Essbereich im OG
✓ Wendeltreppe aus hochwertigem Marmor mit Zugang zu allen Etagen
✓ traumhaft angelegter Garten mit beheiztem Pool (Wärmepumpe),
Grillplatz & extra „Poolhaus“ umschlungen vom Bachlauf des
Eisbachs & Mühlgrabens
✓ zusätzliche Scheune, Werk-/Lagerhalle & rustikaler Kappengewölbekeller
✓ städtisches Sanierungsgebiet seit ca. 6 Jahren
✓ Solar- & PV-Anlage mit 9,99kW von 2015 & Wallbox von 2024
✓ Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben &
Fenstern - Leitungen, Elektrik & Heizung sind bereits vorhanden
✓ Unterschiedliche Nutzung des Anwesen möglich - Kleingewerbe, optimal für
Tierhaltung & oder Tierzucht- / Tierpension
Hohe Steuerabschreibung im Sanierungsgebiet – bis zu 100 % Sanierungskosten absetzbar
Diese Immobilie liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (§§ 7h, 10f EStG). Das bedeutet:
· Eigennutzer: bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich absetzbar – verteilt über 12 Jahre (8×9 % + 4×7 %).
· Kapitalanleger/Vermieter: ebenfalls bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreibbar, i. d. R. 8×9 % pro Jahr.
Beispiel: Bei 100.000 € Sanierungskosten können jährlich 9.000 € (acht Jahre) und danach 7.000 € (vier Jahre) von der Steuer abgesetzt werden. Das entlastet spürbar und erhöht die Rendite.