226 m² 
470m² 
1924 
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2Attraktive Gelegenheit zur Neuvermietung: Zwei Häuser auf einem Grundstück in traumhafter Umgebung
67167 Erpolzheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID2195
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse67167 Erpolzheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.226 m²
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Grundstück ca.470 m²
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Vermietbare Fläche ca.226 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1924
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis pro m²1.986,73 EUR
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Kaufpreis449.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum24.03.2024
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Gültig bis23.03.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1924
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf277,52 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Erpolzheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, gelegen am südwestlichen Rand der Haardt, einem Ausläufer des Pfälzer Waldes. Der Ort liegt etwa 5 km nordwestlich von Grünstadt und ist über die Landstraße 516 gut erreichbar. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Weinbergen geprägt, da Erpolzheim Teil der Pfälzer Weinstraße ist.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung in den umliegenden Wäldern. Das milde Klima und die Höhe von etwa 200 Metern über dem Meeresspiegel schaffen ideale Bedingungen für den Weinbau. Erpolzheim ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet sowohl eine idyllische ländliche Umgebung als auch Nähe zu größeren Städten wie Mannheim und Kaiserslautern.
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ weitläufiger Hof mit mehreren Stellplätzen, Garage & Carport
✓ Haus 1 besticht durch lichtdurchflutete & großzügige Räume
✓ modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
✓ Haus 2 bietet Leben auf einer Etage im OG mit 2 Schlafzimmern
✓ Tageslichtbad mit einer zeitlosen Eckbadewanne & „Whirlpool-Duschkabine“
✓ neue Buderus Heizung 2023 in „Haus 2“ eingebaut
✓ Lagermöglichkeiten durch Kellerraum und Garage unter Haus 2
✓ überdachter Freisitz & geräumiger Balkon
✓ charmanter Garten mit enormen Entfaltungsmöglichkeiten
✓ idyllisch im Herzen von Erpolzheim direkt an einem Bach gelegen