Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Randlage eines Gewerbegebietes

Beschreibung

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Die jetzigen Eigentümer würden das Anwesen mieten. Das entspricht einer Rendite von 6% (unter Berücksichtigung der Kauferwerbsnebenkosten).

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Dieses besondere Wohn- u. Gewerbeanwesen wurde 1995 am Rande des Gewerbegebietes Altenschemel in idyllischer Randlage und inmitten einer ruhigen Nachbarbebauung auf einem ca. 2.508m² großen Grundstück gebaut.

Wohnen:

Im rückwärtigen Grundstücksteil, am Gewerbe angrenzend aber dennoch ruhig und abgeschieden, befindet sich das Wohnhaus (Ausbau 2001) mit dem dazugehörigen Garten. Mit wenigen Mitteln könnte man eine Einliegerwohnung abtrennen.

Eine schöne, geschwungene Treppe geleitet Sie in das Herzstück des Hauses: Den Wohnbereich. Hell, groß und offen präsentiert sich dieser spektakuläre Raum mit offener Decke bis zum First und einer Galerie. Die großzügigen Fensterflächen, die von Süden her viel Licht einlassen und einen phantastischen Blick in den Garten bieten, machen diesen Raum zum Highlight.

Eine weitere Besonderheit: Die Aufteilung! Denn trotz der Offenheit ist die Küche durch eine Theke geschickt vom Wohnbereich getrennt. Für Gemütlichkeit sorgt hier der schöne Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Perfekt vom Tagesgeschehen wurde der Privat-Bereich separiert. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein anliegendes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Vom offenen Wohnbereich gelangt man auf den ca. 28 m² großen Balkon. Von hier, etwas erhöht, genießt der Bewohner einen schönen Blick auf die geschmackvoll und sehr aufwändig gestaltete Außenanlage, sowie in das satte Grün der Natur. Dazu später mehr...

Das Erdgeschoss, welches über zwei Zimmer und ein eigenes Bad verfügt, wird
derzeit als Kinder u. Gästebereich genutzt. Die angrenzenden, ebenerdigen Kellerräume bieten Platz für die Technik und dienen als Nutz- u. Lagerfläche.

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Sonstige Informationen

Gewerbe:

Die Gewerbehalle verfügt über ca. 478 m² Nutzfläche, bietet ausreichend Ausstellungs- u. Lagerfläche, eine Werkstatt sowie Sanitär u. Umkleideräume. Ein modernes Büro mit weiteren 60 m² und der große Außenbereich mit ca. 750 m² bieten vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Gewerbehalle überzeugt zum Einen durch sehr hohe Decken und zum Anderen durch die individuellen Nutzungsmöglichkeiten, die sie mit sich bringt. Die Halle ist in zwei Bereiche aufgeteilt, welche sich auch problemlos voneinander trennen lassen und unterschiedliche Nutzungen ermöglichen. Der Außenbereich, weitläufig, groß und einsichtig, gewährt dem Mieter sein Gewerbe optimal zu präsentieren. Auch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten sind hier vorhanden.