216 m² 
700m² 
1967 
9 
2Großzügiges Grundstück mit Neubaupotenzial nach Abriss in exklusiver Lage auf der Hambacher Höhe
67434 Neustadt an der Weinstraße, Grundstück zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1746-1
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ObjekttypGrundstück
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Adresse67434 Neustadt an der Weinstraße
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.216 m²
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Grundstück ca.700 m²
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Nutzfläche ca.19 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer7
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1967
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Stellplatz:2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis525.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.02.2025
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Gültig bis27.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1967
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf123,35 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Die Hambacher Höhe ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Neustadt an der Weinstraße. Über einen Treppenweg gelangt man fußläufig in das Zentrum Neustadts. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe sowie einige nette Restaurants und Winzerhöfe. In Hambach gibt es einen Kinderhort, den evangelischen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterhin garantiert das Freibad in den Sommermonaten Badespaß für Groß und Klein. Sportvereine stehen vor Ort ebenfalls zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist die Hambacher Höhe gut gelegen. Die Anschlussstelle A65 gibt die Wege in Richtung Ludwigshafen und Karlsruhe frei. Umliegende Ortschaften, wie Diedesfeld, Landau und Bad Dürkheim sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Eine gute Busverbindung ist ebenfalls gewährleistet, der Bahnhof befindet sich in Neustadt.
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ absolute TOP Lage auf der Hambacher Höhe
✓ großes Grundstück in ruhiger Anliegerstraße
✓ ausgebaute Praxisräume im Erdgeschoss mit separatem Zugang
✓ großzügiger & heller Eingangsbereich
✓ optimale Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
✓ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebefensterelementen
✓ klassischer Parkettboden + rustikaler Kamin im Wohnzimmer
✓ zwei Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss
✓ Balkon mit Blick auf den Garten & Sonnenuntergang in Westausrichtung
✓ Möglichkeit zum Abriss & Neubau unter Einhaltung der Bautiefe,
Gebäudetiefe & der überbauten Grundstücksfläche der vorhandenen
Wohngebäuden nach §34 Bau GB