145 m²
743m²
1953
6
1
Kaufpreis: 328.000 EUR

Südpfälzisches Wohnglück: Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz für die Familie

76768 Berg (Pfalz), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5873
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    76768 Berg (Pfalz)
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    14.280,00 € inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 14.280,00 € auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2026
  • Gültig bis
    01.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    262,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
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Lage

Berg (Pfalz) ist eine Ortsgemeinde im Süden von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim sowie zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Der Ort liegt nahe der deutsch-französischen Grenze am östlichen Rand des Bienwaldes. Besonders prägend ist die Grenzlage: Mit dem Ortsteil Neulauterburg grenzt Berg unmittelbar an Frankreich; auf französischer Seite schließt sich die Stadt Lauterbourg an.

Die Umgebung von Berg ist ländlich geprägt und wird durch Waldflächen, Felder und die Nähe zur Lauter bestimmt. Die Lauter verläuft am südlichen Ortsrand und bildet in Teilen die natürliche Grenze zu Frankreich. Nachbargemeinden und nahegelegene Orte sind unter anderem Hagenbach, Neuburg am Rhein, Scheibenhardt und Wörth am Rhein. Durch seine Lage im südpfälzischen Raum befindet sich Berg in einer verkehrsgünstigen Position zwischen dem Bienwald, dem Rhein und dem Elsass.

Insgesamt ist Berg (Pfalz) ein Grenzort mit ruhiger, naturnaher Lage, der sowohl durch die Nähe zum Bienwald als auch durch die Verbindung nach Frankreich geprägt ist.

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Kontakt

Bartz Immobilien

Telefon: 06321 / 499 02 0

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BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG

✓ gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Garten in angenehmer und ruhiger Wohnlage
✓ weitläufiges Raumangebot mit vier Schlafzimmern und zwei Wohnbereichen
✓ Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
✓ Doppelschlot-Kamin als praktische Grundlage für individuelle Heiz- oder Ofenkonzepte
✓ Garage mit Drehstromanschluss — ideal für Werkstattnutzung, leistungsstarke Geräte oder als zukunftsorientierte Vorbereitung
✓ viel Platz im Dachgeschoss mit fest ausgebauter Treppe
✓ 2 × 7.500 Liter Zisternen für eine nachhaltige Grauwassernutzung
✓ großzügiger Außenbereich mit viel Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Kinder, Haustiere oder einen Nutzgarten

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 SSL-verschlüsselt
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