Reserviert

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

682 m²
779 m²
1993
24
8
1.300.000 €
Kaufpreis 1.300.000 €
Wohnfläche 682 m²
Grundstück 779 m²
Baujahr 1993
Zimmer 24
Badezimmer 8
Objekt ID 4477
Objekttypen Renditeobjekt
Wohnfläche ca. 682 m²
Grundstück ca. 779 m²
Zimmer 24
Badezimmer 8
Balkone 1
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr 1993
Zustand Teil/Vollrenoviert
Ausstattung Standard
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 4,76 % inkl. Mwst.
Kaufpreis 1.300.000 €

Besonderheiten / Ausstattung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus verbindet verlässliche Mieteinnahmen mit attraktivem Zukunftspotenzial. Es erwarten Sie insgesamt 8 gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 65 m² bis 102 m² Wohnfläche. Trotz des Mehrfamilienhauscharakters fügt sich das Gebäude harmonisch in ein ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohngebiet ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Jede Wohnung bietet mit Balkon oder Terrasse einen eigenen Rückzugsort im Freien; zusätzlich steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Die Häuser sind seit längerer Zeit vollständig vermietet und erzielen aktuell eine Rendite von 4,18 %. Ab dem 01.09.2026 besteht weiteres
Potenzial zur Renditesteigerung. Eine solide Investition mit nachhaltiger Vermietbarkeit, praktischen Grundrissen und langfristiger Perspektive.

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Energieausweis

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Lagebeschreibung

Offenbach an der Queich gehört mit seinen ca. 6.700 Einwohnern zum Landkreis Südliche Weinstraße. Die mit einer guten Infrastruktur ausgestattete Gemeinde liegt ca. 3 km östlich von Landau und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss an der A65 in Richtung Karlsruhe oder Mannheim. Die besondere Attraktivität des Ortes liegt auch in seiner Naturnähe. Die als besonderes Biotop gepflegten Queichtalwiesen bieten zahlreichen Störchen eine Heimat. Für sportliche und kulturelle Abwechslung sorgen die vielen Freizeitmöglichkeiten: rundum sind beliebte Wander- und Radwege in Wald und Flur angelegt, das Queichtalbad lädt zum Schwimmen ein, ein Golfplatz zählt zu den schönsten Deutschlands und das beliebte Queichtalmuseum sorgt mit reichhaltigem Ausstellungsprogramm und wechselnden Themen sowie kleineren Konzerten, Vorträgen und Autorenlesungen für kulturelle Bereicherung. Grundschule, Kindergärten, Einzelhandelsläden, Discounter, Restaurants und ein gute Busverbindung in die umgebenden Orte und nach Landau bieten eine gute Versorgung für die Bewohner und Gäste.

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