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Leben & Genießen: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Privatgarten

71,32 m²

2025

439.500 €

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Kaufpreis 439.500 €

Wohnfläche 71,32 m²

Baujahr 2025

Zimmer 3

Badezimmer 1

Objekt ID 3846

Objekttypen Wohnung

Wohnfläche ca. 71,32 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Balkone 1

Wesentliche Energieträger Luftwärmepumpe

Baujahr 2025

Zustand Erstbezug

Ausstattung Gehoben

Verfügbar ab sofort

Kaufpreis 439.500 €

Besonderheiten / Ausstattung

✓ im Herzen der Wein- und Ferienregion Wachenheim an der Weinstraße
✓ Neubau mit Fertigstellung Januar 2026 (Einzug 2/2026)
✓ Unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Apotheke, Ärzte
✓ Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet (ca. 1.250€ monatl. Mieteinnahmen möglich)
✓ 5% degressive Abschreibung für Kapitalanleger= hoher Steuervorteil!
✓ helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente
✓ attraktive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
✓ 60 m² Privatgarten und ca. 14,2 m² große Terrasse
✓ barrierefreier Wohnraum inkl. behindertengerechten Aufzug
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen
✓ modernste Heiztechnik (Luftwärmepumpe+ zusätzl. Gas mit Energieeffizienz 55)
✓ Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum für z.B. Fahrräder
✓ Parkmöglichkeiten im Außenbereich oder in der Tiefgarage (TG-Stellplatz zusätzl. 28.000€)
✓ Option zur häuslichen Pflege, bzw. Unterstützung im Alltagsleben im Haus vorhanden!

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

Lagebeschreibung

Wachenheim ist eine Kleinstadt an der mittleren Haardt im Landkreis Bad Dürkheim.
Bekannt ist es vor allem als flächenmäßig größte Weinbaugemeinde und durch den Tourismus (anerkannter Erholungsort).
Das Wahrzeichen Wachenheims ist die sehenswerte Ruine Wachtenburg, die wegen des Ausblicks über die Rheinebene auch „Balkon der Pfalz“ genannt wird.
Ein weiteres Ausflugsziel ist der Kurpfalz- Park, der im Pfälzerwald zahlreiche Tierarten, teilweise in Wildgehegen beherbergt. Daneben gibt es die einzige Sommerrodelbahn der Pfalz.
Im Juni findet die größte Veranstaltung des Ortes statt, das Burg- und Weinfest.

Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Eine Umgehungsstraße verbindet Wachenheim mit Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße.
Die Stadt besitzt einen Haltepunkt der einspurigen Pfälzischen Nordbahn (Neustadt–Monsheim), auf der Regionalzüge verkehren