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Vermarktung

Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenidylle & vielseitigem Platzangebot

183 m²
653 m²
1969
8
1
549.000 €
Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche 183 m²
Grundstück 653 m²
Baujahr 1969
Zimmer 8
Badezimmer 1
Objekt ID 7727
Objekttypen Haus
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstück ca. 653 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Balkone 1
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr 1969
Verfügbar ab sofort
Garage 3
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst.
Kaufpreis 549.000 €

Besonderheiten / Ausstattung

✓ sehr ruhige Wohnlage mit angenehmen Wohnumfeld und hohem Erholungswert
✓ hochwertige Marmorfliesen im Eingangsbereich sowie eine vollständig mit Marmor ausgeführte Treppe als besonderer Blickfang
✓ fünf Räume im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Kinderzimmer
✓ attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum, bequem über die bereits vorhandene Marmortreppe erreichbar
✓ voll unterkellert mit großzügigen Stau- und Nutzflächen sowie direktem Zugang vom Garten in den Keller
✓ bereits angelegter Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✓ attraktiven Modernisierungen – elektrische Markise aus 2020, erneuerte Haustür und Carport aus 2017 sowie 2018 überarbeitete Fassade
✓ insgesamt vier Pkw-Stellmöglichkeiten mit Garage, Carport und weiteren Stellplätzen im Hof für komfortables Parken direkt am Haus

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

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Lagebeschreibung

Rülzheim liegt im südlichen Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Der Ort wurde 765 erstmals urkundlich erwähnt und ist von der Rheinebene mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Wanderer macht.
Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Spielplätzen, einer Grundschule sowie einer IGS direkt vor Ort. Weitere weiterführende Schulen sowie Berufsfachschulen sind in Germersheim, Landau und Wörth gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung und des öffentlichen Nahverkehrs ist Rülzheim hervorragend mit der umliegenden Region vernetzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Produkte, die teilweise direkt bei umliegenden Bauernhöfen erworben werden können.

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