Vermarktung

Wertbeständige Kapitalanlage: 9-Parteienhaus mit Altbaucharakter

280 m²

444 m²

1926

778.000 €

1 / 13

Kaufpreis 778.000 €

Wohnfläche 280 m²

Grundstück 444 m²

Baujahr 1926

Zimmer 14

Badezimmer 9

Objekt ID 8732

Objekttypen Renditeobjekt

Wohnfläche ca. 280 m²

Grundstück ca. 444 m²

Zimmer 14

Schlafzimmer 9

Badezimmer 9

Balkone 1

Wesentliche Energieträger Gas

Baujahr 1926

Zustand Gepflegt

Ausstattung Standard

Provisionspflichtig Ja

Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst.

Kaufpreis 778.000 €

Besonderheiten / Ausstattung

✓ attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,8 % und einem Potenzial von ca. 5,6 % bei Vollvermietung
✓ 9 vermiete Wohneinheiten
✓ Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.400 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,25 € pro Quadratmeter entspricht
✓ Der aktuelle Mietspiegel liegt bei ca. 10,88 € pro Quadratmeter und bietet damit Potenzial für Renditeoptimierung
✓ leerstehende, renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Neuvermietungspotenzial
✓ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und hohen Decken
✓ neun kompakte 1-2 Zimmer Wohneinheiten, acht davon vermietet
✓ Modernisierungen: Gasheizung aus 2024, Dach- und Fassadendämmung 2021
✓ ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit sorgt für zusätzliche Stauraum

Virtuelle Besichtigung

Energieausweis

A+

Lagebeschreibung

Mundenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés sowie kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Auch der Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrswege ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.