208 m² 
748m² 
1987 
8 
2Hochwertig erbautes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Höhenlage
67434 Neustadt an der Weinstraße, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1653
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse67434 Neustadt an der Weinstraße
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.208 m²
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Grundstück ca.748 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Loggias1
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Balkone1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1987
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandteilsaniert
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abnach Rücksprache
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis748.000 EUR
Virtuelle Besichtigung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.02.2024
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Gültig bis07.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch258,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Lage
Hambach liegt südwestlich der Kernstadt von Neustadt und ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Bis heute ist das Hambacher Schloss ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern. Neben den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bietet Hambach auch zahlreiche alte Winzerhäuser und romantische, enge Gassen mit vielen Brunnen, die einen gemütlichen Abend in besonderer Kulisse versprechen.
Nicht nur das Ambiente macht Hambach so beliebt auch die gute Infrastruktur spricht für diesen Teil von Neustadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Vereine und eine gute Busanbindung – all dies wurde hier geschaffen, um das Leben für alle Generationen zu ermöglichen.
Video
Kontakt
BESONDERHEITEN / AUSSTATTUNG
✓ Architektenhaus mit durchdachtem, offenen Grundriss u. lichtdurchfluteten Räumen
✓ Erdgeschoss mit großzügigem Entrée, Gäste-WC, Wohn-/ Essbereich und großer, lichtverwöhnter Küche
✓ beeindruckende Höhenlage im sehr begehrten Hambach
✓ Verwendung hochwertiger Baumaterialien (Parkett, Jura-Marmor)
✓ gemütliches Wohnambiente durch Erkerausbau & Kachelofen
✓ vermietbare und aktuell noch vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und kürzlich in 2024 renoviert, generiert zusätzliche Einnahmen
✓ auf verschiedenen Ebenen angelegter Garten mit altem Baumbestand, Teich und Blick in die Ebene
✓ Hauptwohnfläche kann baulich durch das Entfernen einer Trockenbauwand zur Einliegerwohnung vergrößert werden
✓ ruhige und familienfreundliche Sackgasse am Rande des Häuselbergs